Планируете строительство коммерческого объекта в Краснодарском крае? Мы возьмем на себя проектирование!
• Сбор исходных данных (предназначение объекта, его локация, геодезические и климатические параметры местности, прилегающая инфраструктура и пр.).
• Разработку проектной документации (как будет выглядеть здание снаружи и внутри, планировка помещений и систем коммуникации).
• Согласование проекта в госорганах, прохождение заключительной экспертизы.
• Подготовку рабочей документации (на этом этапе исправляются ошибки и неточности, допущенные во время разработки проекта, рассчитываются сметы, спецификации на стройматериалы).
• Сопровождение непосредственно в процессе строительства, контроль соблюдения проекта, оперативное внесение поточных изменений.
​На основании части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, при реализации государственного строительного надзора, технический заказчик или сам застройщик должны уведомить соответствующие уполномоченные федеральные органы при исполнительной власти, органы исполнительной власти для субъекта Российской Федерации или отдельные уполномоченные организации, которые занимаются государственным управлением и использованием атомной энергии, а также государственным управлением в рамках деятельности, связанной с разработкой проектов, производством, утилизационных мероприятий ядерного оружия и ядерных энергетических установочных оборудований военного назначения – заблаговременно, не позднее чем за 7 рабочих дней до старта строительства или процессе реконструкции объекта для капитального строительства.
​Уведомление о начале работ должно сопровождаться следующими документами:
- копию разрешения на строительство;
- полную проектную документацию, а при выдаче разрешения для отдельных этапов строительства или реконструкции – в нужном объеме, необходимом для выполнения соответствующего этапа;
- копию документа об установке линий отступа от назначенных красных линий на местности;
- журналы общего и специального учета выполнения работ;
- при необходимости – положительное заключение для проектной документации, если экспертиза является обязательным требованием на основании со статьей 49 Градостроительного Кодекса.
Рассмотрим один из этих документов, которые представляются при создании объекта капитального строительства – проектную документацию.
Проектная документация (ПД) разрабатывается на основании Постановления Правительства № 87 "Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и проходит обязательную экспертизу. Данная проектная документация включает две части: текстовую и графическую. В текстовой части обычно содержится информация о самом объекте капитального строительства, в том числе, описание технических и прочих решений, пояснения, ссылки на используемые нормативные и/или технические документы, а также результаты расчетов, на основании которых были приняты соответствующие решения. Графическая составляющая проектной документации показывает все принятые технические и прочие решения заказчика в форме чертежей, схем, планов и иных документов, выполненных в графической форме. При этом определение необходимости разрабатывать проектную документацию на разных этапах строительства принимает заказчик и регистрирует в задании для проектирования. Перед разработкой всего проектной документации для каждого отдельного этапа строительства, необходимые расчеты должны быть проведены для подтверждения технологической возможности реализации принятых решений. Проектная документация каждого этапа разрабатывается только в необходимом объеме, который требуется для осуществления данного этапа. Эта документация должна полностью соответствовать требованиям к составу и содержанию разделов для проектной документации, определенных данным Положением объектов капитального строительства. Под этапом строительства понимается процесс возведения одного из объектов капитального строительства, планируемая реализовать на определенном земельном участке. Если этот объект может функционировать автономно, без зависимости от других строительных объектов на том же участке, то такой объект также может быть включен в этап строительства. Кроме того, этап строительства может включать только часть объекта капитального строительства, которая может быть запущена в эксплуатацию и использована автономно, отдельно от других частей этого объекта строительства. Проектная документация – это набор документов, которые отражают различные аспекты строительной деятельности:

Планируете ремонт объектов капитального строительства в Краснодарском крае? Нужна смета для ремонта?
Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – необходимый этап проведения капитального ремонта здания или сооружения. Она состоит из пакета текстовых, расчетных и графических материалов, описывающих инженерно-технические, конструктивно-функциональные, архитектурные и другие решения по улучшению эксплуатационных и эстетических качеств объекта и его конструктивных элементов.
Для чего нужна проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Для любого объекта строительства, независимо от его назначения, капитальный ремонт сочетает в себе ряд монтажно-ремонтных мероприятий, направленных на восстановление технических, инженерных и других характеристик путем улучшения или замены отдельных элементов и конструкций.
Грамотно разработанная документация позволяет:
• получить сметную стоимость предстоящих работ;
• оптимизировать расход стройматериалов и ресурсов;
• сократить сроки проведения ремонта;
• узнать какой вариант лучше – восстановить или полностью заменить инженерные коммуникации и отдельные конструктивные элементы здания;
• определить целесообразность утепления, создания дополнительной звукоизоляции, установки нового оборудования;
• внести коррективы в перечень и виды работ до начала их выполнения;
• избежать ошибок во время капремонта;
• получить четкий план действий и экономического сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.
ПСД – это четко составленный план, по которому строительная бригада выполняет капитальный ремонт здания или отдельного помещения. Помимо этого, документация позволяет наглядно увидеть и оценить функциональную и экономическую привлекательность сооружения или здания после ремонтно-строительных работ.
В каких случаях составляется ПСД
Капитальный ремонт – масштабный и сложный процесс, который требует не только ресурсов и физических усилий, но также определенных временных затрат. Но начинается капремонт не на стройплощадке и не на этапе закупки строительных и отделочных материалов, а гораздо раньше – на этапе проектирования предстоящего ремонта.
В соответствии Градостроительного кодекса (ст. 48) составление проектно-сметной документации требуется для всех зданий производственного, жилого или другого назначения, в которых предстоит реконструкция или капремонт.
Исключением являются только отдельно стоящие объекты индивидуального строительства, в которых количество этажей не больше трех и предназначены они для проживания одной семьи. Но даже для таких зданий собственники нередко заказывают разработку проекта, поскольку он позволяет заблаговременно все спланировать и предусмотреть даже мельчайшие нюансы. Что касается капитального ремонта трехэтажного многоквартирного дома, то для получения разрешения на капремонт требуется наличие документации.
Этапы разработки ПСД
Разработке ПСД предшествует проведение технического обследования здания с определением его фактического техсостояния, описанием технико-экономических и конструктивных особенностей, и рекомендациями по восстановлению его эксплуатационных характеристик.
Подготовка проектно-сметной документации на капремонт строительного объекта состоит из нескольких последовательных этапов:
1. Подготовительный. Проектанты изучают результаты техобследования, архитектурно-планировочные и другие особенности. Составляют техзадание на разработку проекта.
2. Эскизное проектирование. На данной стадии выполняются эскизы внутреннего и внешнего вида будущего объекта. Это предоставляет возможность увидеть, как по завершении работ будет выглядеть здание и отдельные помещения, подобрать архитектурный стиль, скорректировать планировку и спланировать другие мероприятия.
3. Техническое проектирование. Основная задача этого этапа – проведение архитектурно-исторических исследований и получение технико-экономического обоснования предстоящего ремонта. Крайне важно чтобы отремонтированное здание соответствовало требованиям действующего законодательства.
4. Составление рабочей документации. На основании эскизного и технического проектов специалисты разрабатывают все необходимые схемы и чертежи, по которым будут осуществляться ремонтные работы. На данном этапе подбираются стройматериалы и оборудование с указанием их характеристик, производителей и стоимости. Именно рабочий проект с полным комплектом проектно-сметных документов является основанием для работы строителей.
Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению. Только после согласования и утверждения можно приступать к ремонтным работам.
Что входит в состав ПСД
В состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт входит три части: текстовая, сметная и графическая.
Текстовый раздел должен содержать:
• пояснительную записку;
• генплан участка, на котором расположено здание;
• технические условия строения;
• подлежащие реализации инженерно-технические решения;
• расчеты, подтверждающие правильность проектных решений.
Различные чертежи, схемы, планы с отображением компоновочных, технических, архитектурно-планировочных, инженерных и других решений составляют графическую часть проекта.
Сметные документы – это расчеты и сметы, определяющие общую стоимость ремонта с учетом объема работ, материальных и ресурсных затрат.

Капитальный ремонт здания – весьма дорогостоящая и трудозатратная процедура. Но сделать ее можно намного проще и дешевле, если заказать у профессионалов проектирование ремонта.

Планируете простроить дом для себя и своей семьи в Краснодарском крае? Начните с проекта!
​Вы решили построить дом своей мечты? Дом в котором Вам будет тепло зимой и прохладно летом? Дом в котором будут расти Ваши дети и когда они вырастут, будут с радостью приходить к вам в гости? Дом в котором будет собираться вся семья и быть счастливой "под крышей дома своего"? Вы решили подойти к строительству собственного дома со всей ответственностью и не готовы тратить деньги на исправление ошибок,допущенных при строительстве? Хотите рассчитать бюджет строительства дома до начала строительства? Тогда начните строительство с изготовления проекта Вашего будущего дома!
​По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется. Самое главное для данной категории домов, чтобы:
- вид земельного участка позволял такую застройку;
- у постройки было не более трех надземных этажей;
- высота здания составляла не более 20 м;
- соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.

     Однако, хотя, по действующему законодательству проект частного дома необязателен для оформления постройки, по здравому рассуждению он всё же нужен. По крайней мере тем, кто хочет построить комфортабельный, качественный, надежный и долговечный дом, сэкономив свои нервы и время. Важнейшим этапом, от которого практически на 90% зависит успех, является проектирование.

   Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно. Проектная документация решает сразу несколько задач, связанных со стройкой и дальнейшей эксплуатацией.
1) Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
​Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;

2) Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;
3) Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег. Когда же на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, даже недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
4) Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.

   Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.

  Внешне проект дома представляет собой альбом. Его объем варьируется от степени детализации. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Мы готовы воплотить Вашу мечту в проект!
Рассчитайте стоимость проектной документации Вашего дома:
Мы предлагаем виды проектов для ИЖС:

Архитектурный проект - 160 руб/м²

1. Ведомость чертежей
2. Общие данные
3. План участка с размещением дома
4. Планы этажей + Экспликация помещений
5. План фундамента + ведомость материалов
6. Кладочные планы этажей + ведомость материалов
7. План кровли
8. Фасады
9. Разрез (1шт)
10. Маркировочный план + ведомость заполнения проемов

Архитектурно-строительный проект - 400 руб/м²

1. Ведомость чертежей
2. Общие данные
3. План участка с размещением дома (на выбор с СПОЗУ или без)
4. Планы этажей + Экспликация помещений
5. Схема монолитного фундамента (План свайного поля, ростверка и плиты) + ведомость материалов
6. Узлы фундамента
7. План выводов коммуникаций из плиты фундамента
8. Кладочные планы этажей + ведомость материалов
9. Узлы к кладочным планам
10. План плиты перекрытия (при наличии) + ведомость материалов
11. План кровли
12. План стропильной системы + ведомость материалов
13. Фасады
14. Разрезы (1 шт)
15. Маркировочный план + ведомость оконных и дверных проемов

​По желанию заказчика мы готовы разработать проект визуализации объекта.
Стоимость визуализации зависит от сложности объекта. Сначала вы выбираете какой нужен проект (архитектурный или архитектурно строительный) и прибавляете стоимость визуализации - от 17 000,00 рублей.